첨단3지구 제일풍경채 상가 힐스테이트 매물로 나와
광주연구개발특구 첨단3지구는 가장 큰 주거지역이며, AI기반 연구산업의 단지입니다. 일반 및 국가산업단지가 밀집되어 있어 직장과 가까운 아파트가 많고, 이러한 수요를 바탕으로 상업투자에 중요한 백엔드 수요도 안정적입니다. 이와 관련하여 첨단3지구 단지 내 상업지역에 대해 말씀드리겠습니다.
부지는 A1, A2, A5 블록에 위치해 있습니다. 힐스테이트와 제일풍경채 아파트가 있는 곳이기 때문에 단지 내 독점 수요를 확보할 수 있고, 첫 공급으로 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 어떤 장점이 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
고급3지구 상업단지가 들어설 지역은 총 7,800가구 규모에 계획인구는 18,900여 명으로 주변지역 수요가 큰 편이다. 단독주택과 다세대주택까지 포함하면 총 가구 수는 8,204가구로 계획돼 있어 인구는 더욱 늘어날 전망이다.
이의 장점은 주변 지역에 안정적인 수요가 있다는 점입니다.인접 아파트 제일풍경채의 경우 A2블록 1,845세대, A5블록 584세대 등 총 2,429세대 규모의 대형단지입니다.
매장을 오픈할 때 가장 먼저 고려하는 것은 유동인구와 아파트 세대수인데, 그런 것들은 크게 걱정할 필요가 없어 보인다. 매장의 가시성이 뛰어나고, 대로변에 위치하며 1층 구성이라 고객 접근성이 좋고, 무엇보다 단지 내에서 안정적인 독점수요를 확보할 수 있다. 또한 사업장 부지 위에 이미 산업단지가 조성되어 있어 배후에 수요가 풍부하고, 중심상권과 중앙공원뿐만 아니라 인접 주택수요도 확보할 수 있다는 장점이 있다. 따라서 365일 쉬지 않고 운영하는데 전혀 문제가 없을 듯하다. 첨단3지구 단지 내 매장의 연면적은 10평에서 27평까지 다양하다. 매장 활용에 가장 적합한 10~11평 위주로 구성되어 있어 카페, 네일아트숍, 베이커리, 음식점 등 다양한 업종에 적합하다. 이 중 7개 매장은 주민 또는 단독주택이 이용 가능한 상업지역으로, 세탁소, 편의점 등 필수 생활편의시설이 들어선다면 더욱 유리할 것으로 보인다. 첨단3지구의 입지를 살펴보면 우수한 교육환경과 쾌적한 생활환경을 갖추고 있으며, 광주의 중심지인 상무지구까지 10분 내로 도달할 수 있는 빠른 교통망이 잘 갖춰져 있다. 또한, 향후 최대 6차선 도로가 신설될 예정이며, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 전 학령을 아우르는 학군이 도보권 내에 신설될 예정이다. 또한 AI영재고가 계획되어 있으며, 단지 앞 상업지구, 근린공원, 수변시설 등 다양한 시설도 들어설 예정이어서 향후 인구유입과 유동인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 또한 인공지능과 의료산업을 위한 첨단산업단지가 조성되고 있으며, 국내 최대 규모의 인공지능 데이터센터가 건립되고, 국내 최초의 국가심장센터가 건립될 예정이어서 광주의 판교가 되는 것도 멀지 않았습니다. 첨단3지구는 광주 최대 규모의 신도시가 될 것으로 예상되며, 다양한 개발 계획으로 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 실제로 광주에서 살고 싶은 곳 조사에서 2위를 차지할 정도로 인기가 많습니다. 첨단3지구 단지 내 상업용 빌딩 매각 소식도 눈길을 끌고 있습니다. 이처럼 첨단산업단지와 현대힐스테이트, 제일풍경채 등 브랜드 아파트가 결합된 직장근교도시로서의 프리미엄이 있는 신도시 내 상업용 빌딩은 긍정적인 미래가 기대됩니다. 이 단지도 적정한 매매가로 프리미엄이 오를 것으로 예상되어 투자나 실사용을 고려하시는 분들에게 적합한 곳으로 여겨집니다. 입주를 고려하시는 분들에게 가장 중요한 조건 중 하나가 매매가격이라고 생각합니다. 주변 아파트 단지 내 상가 건물의 시세를 살펴보면 평당 3,500만원 이상의 높은 가격을 자랑합니다. 하지만 이번 사업지는 시세를 낮춰 합리적인 매매가격을 자랑하고 있어 임대인과 임차인 모두 부담스럽지 않을 것으로 보입니다. 광주는 1~2인 가구가 매년 꾸준히 늘어나고 있어 전체 가구수의 무려 63%를 차지하고 있습니다. 따라서 1~2인 가구를 타깃으로 하는 필수업소가 들어온다면 향후 전망은 더욱 밝아질 것으로 예상됩니다. 첨단3지구단지 내 상가단지 사업지는 앞으로 더욱 발전할 신도시의 중심에 위치하고 있어 여러모로 프리미엄 가치가 뛰어난 곳입니다. 단지 내 첫 상가단지로서 우수한 시장성을 자랑하고 있어 입주를 고려하시는 분들께 적극 추천드리고 싶습니다. 모델하우스에 방문하시어 자세한 매매가격과 내용을 꼼꼼히 확인해주시기 바랍니다.