임대사업자 종부세 합산 배제 신고방법 및 적용요건 종합부동산세 조건 신고기간
9월에는 다양한 세무 일정이 많죠! 그 중 9월 16일부터 9월 30일까지는 종합부동산세 합산 배제 신고를 하는 기간입니다. 종부세 대상자이면서 합산배제 적용 요건에 맞는 분들은 이때 놓치지 말고 신고하셔서 세금 부담을 덜어주시기 바랍니다. 종합부동산세 합산배제
종부세는 재산세와 달리 납세 대상자가 보유한 모든 주택과 토지를 합산해 고율의 세금을 부과하는 제도입니다. 하지만 개인이 소유한 임대주택이나 사원용 기숙사처럼 사업을 위해 필요한 주택까지 거주주택에 합산해 과세 대상으로 삼는 것은 너무 큰 부담입니다.따라서 세법에서는 일정 요건을 갖춘 임대주택이나 기숙사에 대해서는 합산하지 않는다(배제)며 종합부동산세 과세 대상에서 제외하고 있습니다. 즉, 개인 거주주택이 있고 임대주택을 여러 채 가지고 사업을 하는 경우 임대주택을 종부세 대상에서 제외하고 과도한 세금이 부과되는 것을 방지한다는 것입니다.
합산 배제를 받으려면 두 가지 조건을 충족해야 합니다.1) 6월 1일 기준으로 주소지 또는 임대주택 소재지 관할 지자체에 임대업 등록할 것 2) 6월 1일 기준으로 주소지 또는 임대주택 소재지 관할 지자체에 세무서에 주택임대사업자 등록하는 것, 즉 구청과 세무서에 모두 임대업 및 임대사업자를 등록하여 사업을 진행하고 있어야 합니다. 한쪽만 등록하면 배제요건에 맞지 않으니 본인이 어디에 신고되어 있는지 꼭 확인해주세요.합산배제를 받기 위한 임대 투턱의 경우 조건은 다음과 같습니다.1) 건설임대주택2) 매임입주주택3) 기존임대주택4) 미임대민간건설임대주택5) 미분양분매입임대주택6) 장기일반민간임대주택 각각에 다양한 조건을 가지고 있는데 구체적인 내용은 다음 표에서 정리해 보았습니다.보통 개인이 하는 임대 사업으로는 주택을 사서 임대하는 장기 일반 민간 임대 주택이 대표적입니다. 주택을 1채 이상 임대하면 좋고 공시 가격은 6억원 이하면 조건을 채웁니다.만약 홍길동이 서울에 자가 주택을 한채 갖고 있고 서울에 6억 이하의 장기 일반 민간 임대 주택을 한채 보유하면서 집세를 내고 있다면 폰·길동는 종합 부동산세를 계산할 때 임대 주택은 제외하고 자가 주택만 대상으로 하게 됩니다.물론 임대 주택은 10년간 임대해야 하며 임대료는 연간 5%를 넘지 말아야 합니다. 계약 체결 후, 혹은 임대료 인상 후 1년 이내에 다시 증액할 수 없다는 점을 양해 바랍니다. 만약 임대료를 5%이상 올렸던 나이가 있으면, 그 해와 이듬해 종합 부동산세 합산 배제에서 제외됩니다. 즉, 홍길동 씨가 2022년 보증금을 10% 올리고 받았다면 2022년과 2023년에는 해당 주택을 과세 표준에 맞추어 세금을 내야 하지 않으므로 주의해야 합니다. 종합 부동산세 합산 배제 신고 기간매년 9월 16일~9월 30일까지 신고 가능합니다. 합산배제신고방법적용대상 주택을 보유한 사람이 이 규정을 적용받기 위해서는 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 신고서를 세무서에 제출해야 합니다. 간단하게 홈택스를 통해 진행할 수도 있습니다.(신고방법은 어렵지 않습니다.) 홈택스에 접속하여 신고/납부→일반신고→종합부동산세 합산배제신고로 접속합니다.합산 배제를 신청하기 전에 자신이 대상인지 여부를 자가 진단할 수 있습니다. 이 메뉴를 선택하면 몇 가지 질문을 통해 제 임대주택이 배제 대상인지 알려줍니다.(선택하는 답변에 따라 결과가 달라지는 것 같네요.) 제가 테스트해본 결과 합산배제 대상이라고 나옵니다. 그런데 집값을 안물어봤는데……이게 정확한지는 모르겠네요. 만약 임대주택 공시가격이 6억을 넘을 경우에도 대상이라고 나올 수밖에 없는 구조인데 신뢰할 수 있는지 모르겠어요!합산배제사후관리신청 조건을 보면 임대 기간이 최소 5년에서 10년 이상임을 알 수 있습니다. 그런데 임대사업 중 합산배제를 받으면 아직 임대기간이 채우지 않았는데 어떻게 해야 하지? 라고 생각할 수 있습니다. 사후관리를 할 수 있기 때문입니다.임대기간 중에는 임대기간을 모두 만족했다고 보고 일단 종부세 합산 배제를 하고 만약 기간 중 양도하거나 공가기간이 법정기준보다 많아지면 그때 의무를 다하지 못했다고 보고 그동안 경감된 세액과 그에 따른 이자를 추징하는 구조입니다. 먼저 세금을 빼고 규정을 어기면 추징한다는 겁니다.* 토해내야 하는 세금 = 경감된 세액+세액의 1일당 0.25%씩 가산이자액 추가하지만 만약 의무임대기간이 자동으로 말소된 경우 혹은 임차인의 동의를 얻어 등록을 말소하는 경우에는 이미 받은 혜택을 다시 추징하지 않기 때문에 이 부분은 걱정하지 않아도 도비니다! 합산배제재신고주택 임대 사업을 하시는 분은 매년 합산 배제 신고를 해야 할까 생각됩니다. 다만 최초 합산배제신고를 하고 나서 이듬해부터는 신고내용에 변동이 없으면 신고하지 않아도 됩니다. 즉, 소유권 변동이 없거나 혹은 건축 면적의 변동이 없으면 자동으로 최초 신고 내용이 적용되어 세금이 경감되는 구조입니다. 따라서 이미 배제신고를 하신 분이라면 별도 신고나 재신고 없이 있어도 문제 없습니다.이상으로 종합부동산세 합산배제신고방법 및 적용요건, 신고기간에 대해 알아봤습니다. 종부세 자체는 상당히 어려운 세금인 만큼 합산배제를 잘 이용해 현명한 절세를 하도록 해봐야 합니다. 다주택자분들은 임대사업자로 꼭 등록 후 이용하시기 바랍니다. (아파트는 임대사업자 등록이 막혔는데…)같이 읽으면 좋은 글종부세 기준 종합부동산세 신고방법 세무사 사무실 찾는방법 종부세 신고방법 세무사 사무실 찾는법 최근 몇년간 주택관련 세금이 크게 증가했습니다… blog.naver.com종부세 기준 종합부동산세 신고방법 세무사 사무실 찾는방법 종부세 신고방법 세무사 사무실 찾는법 최근 몇년간 주택관련 세금이 크게 증가했습니다… blog.naver.com2022년 세제개편안 소득세 다주택자 종합부동산세 2022년 세제개편안 소득세 다주택자 종합부동산세 법인세 지난 5년간 수많은 규제로 인해 힘든 나날을 겪었다… blog.naver.com2022년 세제개편안 소득세 다주택자 종합부동산세 2022년 세제개편안 소득세 다주택자 종합부동산세 법인세 지난 5년간 수많은 규제로 인해 힘든 나날을 겪었다… blog.naver.com종부세 기준 납부기간 조회 – 종부세 합산 배제 부부 공동명의 종부세 기준 납부기간 조회 – 종부세 합산 배제 부부 공동명의 종부세 때문에 말이 많네… blog.naver.com끝.